Mai multe locuințe aflate în patrimoniul municipiului Vaslui figurează în evidențele contabile cu valori de doar câteva mii de lei. Situația a fost analizată în cadrul unui control al Curții de Conturi, care a constatat probleme în modul în care au fost reevaluate unele imobile.
Unele locuințe apar în contabilitate la valori foarte mici
În urma verificărilor au fost identificate locuințe care figurează în contabilitatea municipalității la valori mult mai mici decât cele întâlnite în mod obișnuit pe piața imobiliară.
Printre exemplele prezentate se află o clădire de locuit de pe strada Libertății, înregistrată la o valoare de aproximativ 2.436 de lei, o locuință cu două camere de pe strada Călugăreni, cu o valoare contabilă de aproximativ 2.787 de lei, dar și apartamente din blocurile M7, E2 și Q1, înregistrate la valori cuprinse între aproximativ 5.000 și 6.000 de lei.
Curtea de Conturi a identificat o diferență de peste 8,7 milioane de lei
Auditorii au analizat modul în care au fost reevaluate clădirile și terenurile aflate în patrimoniul municipalității. Potrivit constatărilor, reevaluarea realizată în 2023 s-a bazat pe actualizarea valorilor existente prin indicele prețurilor de consum.
Curtea de Conturi a considerat că, la stabilirea valorii juste, trebuiau avute în vedere și alte elemente, precum starea imobilelor, utilitatea acestora și prețurile de pe piață.
Pentru un eșantion de 70 de locuințe, auditorii au estimat valoarea reevaluată la peste 10 milioane de lei, iar diferența care nu ar fi fost reflectată în evidențele contabile a fost estimată la 8.706.422 de lei.
Primăria Vaslui: valorile contabile nu sunt prețurile de vânzare
Reprezentanții Primăriei Vaslui susțin că valorile reduse din contabilitate nu reprezintă prețurile la care locuințele ar putea fi vândute.
Potrivit municipalității, o parte dintre aceste imobile au fost introduse în patrimoniu cu valori istorice foarte mici, iar ulterior valorile au fost actualizate periodic prin raportarea la rata inflației.
Primăria susține că, în cazul unei solicitări de cumpărare, locuința este evaluată separat, iar prețul de vânzare este stabilit pe baza unei evaluări autorizate.
Municipalitatea invocă și costurile evaluărilor
Un alt argument prezentat de reprezentanții Primăriei Vaslui este legat de costurile pe care le-ar presupune evaluarea individuală a tuturor locuințelor din patrimoniu.
Municipalitatea susține că efectuarea periodică a unor evaluări de către experți autorizați pentru fiecare imobil ar presupune cheltuieli importante și că, în lipsa unor cereri de cumpărare, o asemenea operațiune ar fi dificil de justificat din punct de vedere financiar.
Ce se întâmplă atunci când o locuință este scoasă la vânzare
Potrivit explicațiilor oferite de Primărie, valoarea contabilă a unui apartament nu este utilizată automat drept preț de vânzare.
În situația în care există o cerere de cumpărare, imobilul este evaluat separat, iar valoarea de piață este stabilită printr-o evaluare realizată de un expert autorizat ANEVAR.
Municipalitatea va modifica valorile din contabilitate
Pentru remedierea situației semnalate în urma controlului, reprezentanții Primăriei Vaslui au anunțat că locuințele vor fi actualizate în contabilitate în funcție de valorile rezultate din grila notarilor.
Astfel, diferența dintre valoarea contabilă a unor imobile și valoarea lor de piață nu înseamnă automat că locuințele ar putea fi cumpărate la sumele foarte mici care apar în evidențele contabile.
Situația scoate însă în evidență diferența dintre valoarea contabilă a patrimoniului public și valoarea de piață a imobilelor, precum și necesitatea ca evidențele municipalității să reflecte cât mai corect valoarea activelor aflate în proprietatea orașului.
